Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en proyecto en… · 81 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (81 m²)

≈ Gs. 917,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 448 anuncios de venta y 229 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.203.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1093,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,7%zona: 8,8%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+13,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,5 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1083,5 M	Gs. 76 M
2	Gs. 1126,8 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 205,8 M
3	Gs. 1171,9 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 337,3 M
4	Gs. 1218,8 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 470,7 M
5	Gs. 1267,5 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 605,9 M
6	Gs. 1318,2 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 743 M
7	Gs. 1371 M	Gs. 605,1 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 882,2 M
8	Gs. 1425,8 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 1023,5 M
9	Gs. 1482,8 M	Gs. 778 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1166,9 M
10	Gs. 1542,2 M	Gs. 864,5 M	—	Gs. 1542,2 M	Gs. 1312,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 833,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.