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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR DE EN BARRIO SANTA LIBRADA

Santa Librada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 920.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 152 k

2Dormitorios

150 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.011.214.000

≈ US$ 167.060

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Duplex ubicado en el Barrio Santa Librada a pasos del Exa Cristo Rey y a minutos del Campus de la Universidad Católica.10983 Terreno 190 m2 Construccion 150 m2 Planta Baja: Sala Comedor Social con Cocina Integrada Baño Social Galeria con Parrilla Lavadero Cochera para 2 Vehículos Acceso independiente de servicio Amplio jardín 65 m2 (4.5 x 13.5) Planta Alta: Habitación Principal en Suite 2 Habitaciones Baño Familiar Todos los ambientes preparados para instalación de Splits Precio: 920.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 920.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.086/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 966 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,8 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 956,8 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 154,1 M
3	Gs. 1034,9 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 256,5 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 360,4 M
5	Gs. 1119,3 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1119,3 M	Gs. 466 M
6	Gs. 1164,1 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1164,1 M	Gs. 573,3 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 682,4 M
8	Gs. 1259,1 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1259,1 M	Gs. 793,3 M
9	Gs. 1309,4 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 906,2 M
10	Gs. 1361,8 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 1021,2 M