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Casa en venta en… · 70 m² · Gs. 220.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 213,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 329 anuncios de venta y 102 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.285.938/mes

Cash flow

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Recupero8,4 años

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 13,1%zona: 12,4%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+9,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 228,8 M
PatrimonioGs. 228,8 M
Flujo acum.Gs. 27,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,8 M
ValorGs. 238 M
PatrimonioGs. 238 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 98,8 M
ValorGs. 247,5 M
PatrimonioGs. 247,5 M
Flujo acum.Gs. 82,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 136,1 M
ValorGs. 257,4 M
PatrimonioGs. 257,4 M
Flujo acum.Gs. 109,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 173,8 M
ValorGs. 267,7 M
PatrimonioGs. 267,7 M
Flujo acum.Gs. 137,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 212 M
ValorGs. 278,4 M
PatrimonioGs. 278,4 M
Flujo acum.Gs. 164,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 250,5 M
ValorGs. 289,5 M
PatrimonioGs. 289,5 M
Flujo acum.Gs. 192 M
Deuda—
Año 8Gs. 289,5 M
ValorGs. 301,1 M
PatrimonioGs. 301,1 M
Flujo acum.Gs. 219,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 329 M
ValorGs. 313,1 M
PatrimonioGs. 313,1 M
Flujo acum.Gs. 246,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 369 M
ValorGs. 325,7 M
PatrimonioGs. 325,7 M
Flujo acum.Gs. 274,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 238 M	Gs. 61,8 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 98,8 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 136,1 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 137,2 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 173,8 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 212 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 192 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 250,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 289,5 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 329 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 274,3 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 369 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 176 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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