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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX PREMIUM EN SAN LORENZO – LOS NOGALES

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 130,5 k

4Dormitorios

190 m²Construidos

161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.866.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.258.236.000

≈ US$ 207.870

Rango estimadoGs. 1027,8 M–Gs. 1391 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Viví el equilibrio perfecto entre diseño, confort y ubicación. Este moderno dúplex de estilo minimalista está ubicado sobre asfalto principal (Campo Jordán), en una de las zonas más cotizadas de San Lorenzo, con acceso inmediato a todos los servicios. 🔹 Superficie construida: 190 m² sobre terreno de 7x23 🔹 Entorno: rodeado de las plazas más lindas del área 🔹 Listo para mudarte! ⸻ 📍 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE: Planta baja ✨ Amplia sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 📚Escritorio o 4 dormitorio 🔥 Quincho con parrilla 🚗 Garage para 2 vehículos con portón eléctrico Planta alta 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 habitaciones adicionales con baño compartido 💡 Luces LED en todo el hogar 🏠 Revestimientos en porcelanato, terminaciones de primera y diseño arquitectónico de alto nivel ⸻ Este dúplex no solo es una vivienda, es un estilo de vida. Ideal para quienes valoran la elegancia, la comodidad y una ubicación privilegiada. 📞 Consultanos hoy y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.522.995/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 78,3 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 70,4 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 156,6 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 181,5 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 234,8 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 294 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 313,1 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 407,8 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 391,4 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 523 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 639,8 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 547,9 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 758 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 877,9 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 704,5 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 999,4 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 782,8 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1122,7 M