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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA CIT

Madame Lynch, Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

305% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

2Dormitorios

600 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

305% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.820.000

≈ US$ 160.386

Rango estimadoGs. 749 M–Gs. 1548,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona altamente comercial y de alto crecimiento residencial, a una cuadra de la Av. Madame Lynch. Superficie: 1.680 m2 de terreno 600 m2 construidos Descripción de los ambientes: -Estar Social -Estar Diario – Galería – Comedor -Cocina -2 dormitorios en suite + 1 dormitorio principal/master suite -área de servicio completa -Escritorio con baño -baño social -Garaje Techado -Amplio jardin -Piscina con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. terraza abierta -Quincho cerrado (2 niveles) con amplio espacio central, kitchenette, mueble bar, parrilla, entrepiso y baño -Depósito Contactame y agendamos una visita exclusiva a esta propiedad U

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 12.666.350/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 152 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 112,7 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 304 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 428,3 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 750,5 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 608 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1079,6 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 760 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1415,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 912 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1759,1 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1064 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2110,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1216 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2469,4 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2836,7 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1520 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3212,7 M