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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA EN UNA ZONA ESTRATÉGICA!

Barrio Don Bosco, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.495.093.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 247.000

1Dormitorios

1Baños

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,3% anual

Alquiler estimadoGs. 30.265.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.734.110.000

≈ US$ 616.901

Rango estimadoGs. 1556,1 M–Gs. 4402,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍CIUDAD DEL ESTE – BARRIO DON BOSCO 🏡 ¡Oportunidad de Inversión ÚNICA en una zona estratégica! 💼💰 📌 Ubicación: Avenida Perú, Barrio Don Bosco 📐 Terreno: 25 x 40 = 1.000 m² 🏠 Construcción total: Casa + 3 Salones Comerciales + Departamento Independiente 🔹 CASA PRINCIPAL – 200 m²: id 10529 🛋️ Living comedor social 🍽️ Cocina comedor diario con aire y amoblamiento completo 🛏️ 1 Dormitorio en suite + 2 dormitorios con baño compartido 🔹 SALONES COMERCIALES – 130 m²: 🏪 1 salón de 6x8 (48 m²) 🏪 2 salones de 4,5x8 (72 m²) ✔️ Todos con baños propios 🔹 DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE – 72 m² (Planta Alta): 🛏️ 2 Dormitorios 🛁 1 Baño compartido 🍽️ Cocina, 🛋️ living comedor, 🧺 lavadero y balcón amplio 📍Área de influencia privilegiada: ✅ A 2.000 m de la Supercarretera de ITAIPU ✅ A 3.000 m del Acceso al PARANÁ COUNTRY CLUB ✅ A metros del Hospital Los Ángeles Paraguay-China 🏥 ✅ Cerca de comisaría, iglesia y colegio 🏫🚓⛪ 📈 Ideal para alquiler, comercio o desarrollo familiar + comercial 🔐 Documentación al día – Inversión segura

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 247.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.495.093.000

Ubicación

Barrio: Barrio Don Bosco
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 28.751.750/mes

ROI22%

Cap rate23,1%

Rent. bruta24,3%

Rent. neta22%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 1569,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1554,9 M	Gs. 345 M	—	Gs. 1554,9 M	Gs. 330,1 M
2	Gs. 1617,1 M	Gs. 690 M	—	Gs. 1617,1 M	Gs. 737,3 M
3	Gs. 1681,8 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 1681,8 M	Gs. 1147 M
4	Gs. 1749 M	Gs. 1380,1 M	—	Gs. 1749 M	Gs. 1559,3 M
5	Gs. 1819 M	Gs. 1725,1 M	—	Gs. 1819 M	Gs. 1974,3 M
6	Gs. 1891,8 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 1891,8 M	Gs. 2392 M
7	Gs. 1967,4 M	Gs. 2415,1 M	—	Gs. 1967,4 M	Gs. 2812,7 M
8	Gs. 2046,1 M	Gs. 2760,2 M	—	Gs. 2046,1 M	Gs. 3236,5 M
9	Gs. 2128 M	Gs. 3105,2 M	—	Gs. 2128 M	Gs. 3663,3 M
10	Gs. 2213,1 M	Gs. 3450,2 M	—	Gs. 2213,1 M	Gs. 4093,5 M