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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.500.000.000
82% sobre la medianaGs. 8,6 M/m²≈ US$ 252 k
VENDO PROPIEDAD A REFRACCIONAR O DEMOLER. VISTA ALEGRE. VENDO PROPIEDAD A REFRACCIONAR O DEMOLER, SOBRE LA CALLE PARIRI C/ ARAUCANOS EN EL BARRIO VISTA ALEGRE DE ASUNCIÓN, LAS MEDIDAS TIENE 17 METROS DE FRENTE POR 28 METROS DE FONDO. POSEE EN EL FRENTE UNA ESTRUCTURA DE DOS PLANTAS. LA PLANTA BAJA ESTA COMPUESTO POR UN DORMITORIO, UNA SALA COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y UN BAÑO. LA PLANTA ALTA ESTA COMPUESTO POR UN DORMITORIO, UNA SALA COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y UN BAÑO, TIENE ACCESO A UNA TERRAZA, SE ACCEDE DE MANERA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE POR UNA ESCALERA EXTERNA. DETRÁS DE LA ESTRUCTURA Todo lo que necesites está en Clasipar.com DELANTERA, ESTA EDIFICADA UNA CONSTRUCCION TIPO INQUILINATO, CON CUATRO CUARTOS. OPORTUNIDAD DE DESARROLLO. PLAN REGULADOR: AR3 B (AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD 3B) TASA DE OCUPACIÓN: VIVIENDAS FAMILIARES Y MULTIFAMILIARES; CONJUNTOS HABITACIONALES HASTA 75 % EL VALOR MÁS RESALTANTE DE LA PROPIEDAD ES LA SUPERFICIE DE 420 m², IDEAL PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS (DUPLEX), PUES CUENTA CON 17 m. DE FRENTE. SUPERFICIE CONSTRUIDA: 174.59 m² COEFICIENTE DE EDIFICACION: 5.25 (AR3B) PRECIO: 1.500.000.000 Gs. I.D. N° 13285
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 199 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 311,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 445,2 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 581,7 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 398,1 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 721 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 863,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1008,6 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1157,1 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 663,4 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1308,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 8,9 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
82% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 138.222
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción