Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Residencia amoblada en venta en Barrio San Vicente Ubicada sobre la calle Obispo Maíz, en una tranquila zona residencial y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. sobre calle asfaltada, esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente distribución para disfrutar en familia. ✨ Características destacadas: Terreno de 552 m² (12 x 46) Construcción de 345 m² Residencia de 3 plantas Totalmente amurallada Portón eléctrico con control remoto Estacionamiento para 4 vehículos Patio con piscina y quincho con parrilla Distribución: 🔹 Planta Baja Acceso peatonal y vehicular Cochera para 4 vehículos 🔹 Planta Alta Área Social Amplio living Cocina comedor integrada Quincho con parrilla Patio trasero con piscina Área de servicio Habitación de servicio con baño Baño social 🔹 Segunda Planta Alta Área Privada Escritorio Estar íntimo Dormitorio matrimonial con balcón Vestidor y baño en suite 2 dormitorios secundarios con baño compartido 80075-55

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (345 m²)

≈ Gs. 1257,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.951.500/mes

ROI442,4%

Cap rate464,6%

Rent. bruta489%

Rent. neta442,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 21,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 489%zona: 13,6%+475,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 60 kzona: ≈ Gs. 3,6 M−98,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−41,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,4 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 22,2 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 191,5 M
3	Gs. 23,1 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 23,1 M	Gs. 287,8 M
4	Gs. 24 M	Gs. 381,7 M	—	Gs. 24 M	Gs. 384,1 M
5	Gs. 25 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 25 M	Gs. 480,5 M
6	Gs. 26 M	Gs. 572,5 M	—	Gs. 26 M	Gs. 576,9 M
7	Gs. 27 M	Gs. 667,9 M	—	Gs. 27 M	Gs. 673,4 M
8	Gs. 28,1 M	Gs. 763,3 M	—	Gs. 28,1 M	Gs. 769,9 M
9	Gs. 29,2 M	Gs. 858,8 M	—	Gs. 29,2 M	Gs. 866,4 M
10	Gs. 30,4 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 30,4 M	Gs. 963 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 16,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 122,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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