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Local comercial en… · 195 m² · Gs. 1.550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.094.375/mes

ROI3,8%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,6 años

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 4,2%zona: 12,3%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+95,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−34%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 171,2 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 299,4 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 430,3 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 305,7 M	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 564 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 700,5 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 840,1 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 982,8 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 550,2 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 1128,8 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 611,3 M	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 1278,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1240 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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