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Local comercial en venta en Villa Elisa — 278 m² · Gs.… | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.262.750/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 13,9%zona: 13,7%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+3,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 195,2 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 310,9 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 427,7 M
5	Gs. 803 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 803 M	Gs. 545,8 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 522,9 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 665 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 610,1 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 785,6 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 697,2 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 907,5 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 784,4 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 1030,8 M
10	Gs. 977 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 977 M	Gs. 1155,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 528 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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