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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

52% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
2Baños
265 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 986.660.000

≈ US$ 163.003

Rango estimadoGs. 748,1 M–Gs. 1263,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad sobre Avda. José Félix Bogado. Terreno: 480,04 m2 Edificación cerrada: 265,05 m2 Precio: 1.500.000.0000 guaraníes Edificación: CANTIDAD DE NIVELES: DOS NIVELES. ESTRUCTURA PORTANTE: BUENA. CIMENTACIÓN: PIEDRA BRUTA HORMIGON ARMADO. MAMPOSTERÍAS: DE LADRILLOS COMUNES Y PIEDRA BRUTA. TECHOS: TEJA ESPAÑOLA. PISOS: CERAMICO Y CEMENTICIO. REVOQUES: SI. CAPA AISLADORA: SI. CARPINTERÌA: MADERA Y VIDRIO. PLACARES: SI. PINTURAS: AL AGUA. AGUA CORRIENTE: SI. TERMOCALEFÓN: NO. DESAGÜE CLOACAL: RED PUBLICA. DESAGÜE PLUVIAL: SI. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: SI. TELÉFONO: SI. AIRE ACONDICIONADO: SI. REVESTIMIENTOS INTERIORES: AZULEJOS. TERMINACIÓN FACHADA: REVESTIMIENTO CERAMICO PINTURA LATEX PIEDRA BRUTA COLOCADA. USO A QUE SE DESTINA: VIVIENDA. OCUPACIÓN: VIVIENDA. CUENTA CON: GARAGE TECHADO CON BAÑO. AMPLIO PATIO. SALA DE ESTAR. COMEDOR. COCINA CON SALIDA AL BALCON. UN DORMITORIO CON BAÑO. DOS DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO. QUINCHO CON AREA DE SERVICIO.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
265 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Dirección
Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.668.746/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41 MAño 2: Gs. 159,4 MAño 3: Gs. 280,4 MAño 4: Gs. 403,9 MAño 5: Gs. 530,1 MAño 6: Gs. 659,1 MAño 7: Gs. 791,1 MAño 8: Gs. 926,1 MAño 9: Gs. 1064,2 MAño 10: Gs. 1205,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 56 M—Gs. 1560 MGs. 41 M
2Gs. 1622,4 MGs. 112 M—Gs. 1622,4 MGs. 159,4 M
3Gs. 1687,3 MGs. 168,1 M—Gs. 1687,3 MGs. 280,4 M
4Gs. 1754,8 MGs. 224,1 M—Gs. 1754,8 MGs. 403,9 M
5Gs. 1825 MGs. 280,1 M—Gs. 1825 MGs. 530,1 M
6Gs. 1898 MGs. 336,1 M—Gs. 1898 MGs. 659,1 M
7Gs. 1973,9 MGs. 392,2 M—Gs. 1973,9 MGs. 791,1 M
8Gs. 2052,9 MGs. 448,2 M—Gs. 2052,9 MGs. 926,1 M
9Gs. 2135 MGs. 504,2 M—Gs. 2135 MGs. 1064,2 M
10Gs. 2220,4 MGs. 560,2 M—Gs. 2220,4 MGs. 1205,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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