Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Dúplex en venta en… · 199 m² · Gs. 890.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (199 m²)

≈ Gs. 855,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 2.226 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.342.709/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,4%zona: 10%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+8,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 79,2 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 204,3 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 264,3 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 331 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 459,1 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 440,6 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 588,9 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 528,7 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 720,3 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 616,8 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 853,5 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 704,9 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 988,4 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 793 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1125,3 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 881,1 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1264 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 712 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →