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VentaDúplex

Dúplex en venta en Herrera, Asunción

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.381.000

≈ US$ 215.493

Rango estimadoGs. 894 M–Gs. 1344,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descripción del dúplex - Barrio Herrera: ID: 8480 ???? Dimensiones de la propiedad : - Superficie del terreno: 7 x 28 (196 mts2) - Superficie construida: 180 mts2 . Planta Baja - Garaje para 2 vehículos - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Galería con parrilla - Área de servicio con dormitorio y baño - Pequeño patio - Piscina Planta Alta - Estar íntimo - 1 Habitación principal en Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias - Baño compartido Precio de venta: Usd. 200.000. Obs.: El dúplex cuenta con renta actual de Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 196 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.469.500/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 193,5 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 323,5 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 455,6 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 589,9 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 726,5 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 865,4 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1006,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 698,7 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1150,6 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1297,2 M