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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 300.000.000
65% bajo la medianaGs. 614,8 k/m²≈ US$ 50,5 k
Se vende terreno en el barrio Primavera mejor conocido como Lapachal 2, a 150 metros del Palacio de Justicia de la ciudad de Luque, a 100 metros de la parada de la linea 28 Gral Elizardo Aquino, a 5 minutos del centro de la ciudad y a 25 minutos del eje Corporativo de la ciudad de Asunción, en una zona de alto desarrollo y valorización. Zona tranquila, con proximidad a servicios públicos, transporte, comercios y áreas verdes. Con excelentes accesos. La ubicación es ideal para proyectos tanto residenciales como comerciales. Dimensiones del terreno es de 16.23 metros de frente y de 30 metros de fondo. Total superficie: 488.25 m2 Precio: 300.000.000 Gs. Titulo listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NxgjFdLq7d1RL6oE6 Obs: Gastos de escribano a cargo del comprador.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Contacto del anunciante
RE/MAX Cosmpolita II
InmobiliariaTeniente Malutin 173
+595 972 302 305
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
Solo 8 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 144.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 144.230
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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