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VentaCasa

Vendo casa con local gastronómico en el barrio Pettirossi de Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

152 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 789.013.000

≈ US$ 130.351

Rango estimadoGs. 568,6 M–Gs. 920,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa con local gastronómico en el barrio Pettirossi de Asunción - Ubicado a metros de la Av. Peru. Sobre la calle Nicaragua C/ Cap.Battilana. - Sup. terreno: 390 m2 - Sup. Construida: 152.46 m2 Descripción del local:* - Local gastronómico full equipado. - Salon Climatizado. - Cocina Equipada. - 2 Baños. Descripción de la casa: - Sala/Comedor. - 1 Baño familiar. - 3 habitaciones. - Patio pequeño. Inversión: 87.000 USD Id: 43417

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 152 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 715/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: US$ 91,4 k
Alquiler efectivo: US$ 715,4/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 90,5 k	US$ 8,6 K	—	US$ 90,5 k	US$ 7,7 K
2	US$ 94,1 k	US$ 17,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 19,9 k
3	US$ 97,9 k	US$ 25,8 k	—	US$ 97,9 k	US$ 32,3 k
4	US$ 101,8 k	US$ 34,3 k	—	US$ 101,8 k	US$ 44,8 k
5	US$ 105,8 k	US$ 42,9 k	—	US$ 105,8 k	US$ 57,4 k
6	US$ 110,1 k	US$ 51,5 k	—	US$ 110,1 k	US$ 70,2 k
7	US$ 114,5 k	US$ 60,1 k	—	US$ 114,5 k	US$ 83,2 k
8	US$ 119,1 k	US$ 68,7 k	—	US$ 119,1 k	US$ 96,4 k
9	US$ 123,8 k	US$ 77,3 k	—	US$ 123,8 k	US$ 109,7 k
10	US$ 128,8 k	US$ 85,8 k	—	US$ 128,8 k	US$ 123,3 k