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VentaCasa

Casa en venta en Pinozá, Asunción

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

12% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 340.000

4Dormitorios

4Baños

2Cocheras

373 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.843.171.000

≈ US$ 304.505

Rango estimadoGs. 1336,6 M–Gs. 2316,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡LA CASA DE TUS SUEÑOS EN EL EXCLUSIVO BARRIO PINOZÁ, ASUNCIÓN! Descubre esta impresionante residencia de diseño moderno que combina a la perfección lujo, comodidad y una ubicación sumamente prestigiosa en la ciudad. ✨ Detalles de la Propiedad:Terreno: 420m² (12 x 35) Superficie Construida: 373 m² distribuidos en diferentes ambientes funcionales. 🛏️ Confort Íntimo:4 habitaciones espaciosas, diseñadas para tu máximo descanso, 3 de ellas en suite para total privacidad. Dormitorio principal con vestidor y un exclusivo jacuzzi para relajarte al final del día. ☀️ Exclusiva Área Social: Amplio quincho equipado para recibir a familiares y amigos. Balcón con excelentes vistas. Espectacular piscina para disfrutar los días soleados. Baño social adicional. 🚘 Comodidades Adicionales: Estacionamiento techado para 2 vehículos. Aire acondicionado en todos los ambientes para mantener una temperatura ideal todo el año. Una oportunidad única en el mercado para quienes buscan calidad y distinción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 373 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.378.300/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,2 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 56 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 218,1 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 383,7 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 306,2 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 552,8 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 382,7 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 725,7 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 459,2 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 902,4 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 535,8 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1083,1 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 612,3 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1267,9 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 688,9 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1457,1 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 765,4 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1650,8 M