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Pinozá, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
68% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 250.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA EN PINOZÁ CON SALÓN COMERCIAL Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de Asunción, sobre Avda. Bruno Guggiari casi Indio Francisco. Propiedad ideal para vivienda familiar o inversión, con amplios espacios y gran potencial. Características: Terreno de 777 m² 5 dormitorios 2 baños Sala independiente Comedor Cocina Lavadero Estacionamiento para varios vehículos Adicionalmente cuenta con: Salón comercial con baño propio Ideal para negocio o generación de renta adicional Ubicación estratégica cerca de comercios, centros educativos, transporte y principales vías de acceso. Precio: USD 250.000 NG386
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 181,2 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 392,3 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 439,3 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 588,4 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 699,8 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 962,9 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 980,6 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 1228,7 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 1176,8 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1497,2 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 1372,9 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1768,7 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1569 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 2043,1 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1765,1 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 2320,7 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1961,3 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 2601,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
68% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 788.511
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.428.784.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.768.269.000
Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción