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VentaCasa

OPORTUNIDAD EN BARRIO PINOZA – ASUNCIÓN. E2597

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,8% anual

Alquiler estimadoGs. 20.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.568.878.000

≈ US$ 424.397

Rango estimadoGs. 1379,6 M–Gs. 4380,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OPORTUNIDAD EN BARRIO com. El Clasificado en Paraguay PINOZA – ASUNCIÓN. E2597 📍 EN VENTA Terreno de 10 x 64 mts (total: 640 m²) 🏠 Con casa a refaccionar o demoler 📌 Ubicación privilegiada: A solo 3 cuadras de la Av. Eusebio Ayala Al lado del Colegio Cervantes 💡 Ideal para cualquier tipo de proyecto inmobiliario: departamentos, o inversión a futuro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.627.950/mes

ROI20,6%

Cap rate21,6%

Rent. bruta22,8%

Rent. neta20,6%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 224,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 505,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 706,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 788,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 942,1 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 1072,7 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 1177,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1359,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1413,2 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 1647,8 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 1648,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1938,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 1884,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 2231,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 2119,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 2526,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 2355,4 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 2824,1 M