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Duplex - Venta - Villa… · 70 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.301.923/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 5,3%zona: 13,7%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+242%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+31,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 27,6 M	—	Gs. 572 M	Gs. 22,1 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 82,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 124 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 176,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 138,1 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 229,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 284,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 339,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 221 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 396,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 453,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 512,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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