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VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE MODERNO EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA UMAX

Umax, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 302.650.000

19% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 50.000

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 9 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 253.378.000

≈ US$ 41.860

Rango estimadoGs. 234 M–Gs. 283,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MONOAMBIENTE EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO - Zona UMAX Excelente oportunidad de inversión en el Edificio Campus 2, ubicado en la zona UMAX, a menos de 50 metros de la universidad y en un área de alta demanda por estudiantes y profesionales. 28 m2 -Ubicación estratégica -Alta demanda de alquiler -Ideal para renta mensual o temporal -Edificio moderno con amenities -Seguridad 24/7 -Zona con supermercados, gimnasios, locales gastronómicos y Shopping Mariano cerca Una opción ideal para quienes buscan invertir en un producto con ubicación y potencial de rentabilidad. Zona UMAX 51164 Contáctame para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²

Costos

Precio: US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Barrio: Umax
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.749.900/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 21 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 18 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 42 M	—	Gs. 327,3 M	Gs. 51,6 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 63 M	—	Gs. 340,4 M	Gs. 85,7 M
4	Gs. 354,1 M	Gs. 84 M	—	Gs. 354,1 M	Gs. 120,3 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 105 M	—	Gs. 368,2 M	Gs. 155,4 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 126 M	—	Gs. 382,9 M	Gs. 191,2 M
7	Gs. 398,3 M	Gs. 147 M	—	Gs. 398,3 M	Gs. 227,5 M
8	Gs. 414,2 M	Gs. 168 M	—	Gs. 414,2 M	Gs. 264,4 M
9	Gs. 430,8 M	Gs. 189 M	—	Gs. 430,8 M	Gs. 302 M
10	Gs. 448 M	Gs. 210 M	—	Gs. 448 M	Gs. 340,2 M