ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Propiedad En Esquina Con 3 Viviendas Independiente

Mburukuya, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.850.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 305,6 k

2Dormitorios

2Cocheras

400 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.297.833.000

≈ US$ 379.618

Rango estimadoGs. 1864,5 M–Gs. 2481,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – PROPIEDAD EN ESQUINA CON 3 VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN MURUCUYÁ!!! Invertí inteligente: 3 unidades, múltiples ingresos y ubicación premium. Ubicada en el exclusivo barrio Murucuyá de Asunción, a pasos de la Avda. Santísima Trinidad, esta propiedad en esquina sobre empedrado ofrece 400 m² construidos distribuidos en 3 viviendas independientes. Perfecta para inversores o familias que buscan independencia y rentabilidad en un solo lugar. Distribución de la propiedad: 1era Vivienda (en esquina + local comercial) - Planta Baja: Hall de acceso Sala y comedor Cocina amoblada independiente Baño social Salón comercial a pie de calle (ideal para generar ingresos extra) -Planta Alta: 2 habitaciones Baño familiar Terraza con quincho y parrilla 2da Vivienda (Departamento – ya generando renta) Planta baja (alquilado en Gs. Ver datos ) Sala, comedor y cocina amoblada 1 habitación Baño familiar Plus: Losa preparada para segunda planta con acceso independiente (más rentabilidad futura) 3ra Vivienda (ideal familiar o renta) -Planta Baja: Amplia sala y comedor Cocina amoblada Baño social Lavadero Quincho con parrilla -Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite) Amplio balcón Garaje para 2 vehículos Patio Ubicación estratégica Cerca de todo lo que necesitás: Supermercados Colegios Hospitales Shopping Rápido acceso al eje corporativo Ideal para: Inversores que buscan flujo de caja inmediato Familias grandes que valoran independencia Desarrollo futuro con alto potencial Oportunidades como esta no duran Ubicación + Rentabilidad + Proyección = Decisión inteligente Contacta hoy y asegura esta propiedad antes que el mercado lo haga por vos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 400 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.850.000.000

Ubicación

Barrio: Mburukuya
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 12.042.968/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1942,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1924 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 1924 M	Gs. 126 M
2	Gs. 2001 M	Gs. 289 M	—	Gs. 2001 M	Gs. 347,5 M
3	Gs. 2081 M	Gs. 433,5 M	—	Gs. 2081 M	Gs. 572 M
4	Gs. 2164,2 M	Gs. 578,1 M	—	Gs. 2164,2 M	Gs. 799,8 M
5	Gs. 2250,8 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 2250,8 M	Gs. 1030,9 M
6	Gs. 2340,8 M	Gs. 867,1 M	—	Gs. 2340,8 M	Gs. 1265,4 M
7	Gs. 2434,5 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 2434,5 M	Gs. 1503,6 M
8	Gs. 2531,9 M	Gs. 1156,1 M	—	Gs. 2531,9 M	Gs. 1745,5 M
9	Gs. 2633,1 M	Gs. 1300,6 M	—	Gs. 2633,1 M	Gs. 1991,3 M
10	Gs. 2738,5 M	Gs. 1445,2 M	—	Gs. 2738,5 M	Gs. 2241,1 M