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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 5 HAB.EN SUITE CPISCINA TERRENO 960 M2 BO.TEMBETARY-ASUNCION

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

93% sobre la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

4Dormitorios

620 m²Construidos

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

93% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.598.796.000

≈ US$ 594.547

Rango estimadoGs. 2888,4 M–Gs. 4271,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Jose Marti - Tembetary, Paraguay Casa en venta Zona Recoleta 🏡 Casa en Venta Recoleta / Tembetary Terreno: 960 m² Construcción: 620 m² Una propiedad de categoría, sólida y funcional, con amplios espacios sociales, áreas de recreación y detalles de alta calidad. Planta Baja Garage para 4 vehículos Quincho climatizado con baño y loza preparada para construcción adicional Cancha de pádel / básquet Piscina y patio amplio Sala comedor social y comedor diario Cocina amoblada Escritorio con baño, adaptable como dormitorio Baño social Planta Alta 4 dormitorios en suite con placares Dormitorio principal con vestidor, baño en suite y bañera Estar íntimo / sala de TV privada Total: 5 dormitorios en suite / 1 escritorio / 1 estar íntimo Área de Servicio Lavadero amplio Dormitorio y baño de servicio Detalles Técnicos Doble sistema de puesta a tierra/143098082-1 Bomba de agua CFIS ¾ HP y filtro CF19 14p, con skimmer grande y accesorios Circuito de losa radiante CALEFFI (Italia): Tablero electrónico, colectores, bombas, manómetros y conectores de bronce 2.000 m de manguera tricapa (España) Piso con aislación térmica PUR, film plástico, mortero radiante y piedra Mediterránea Portinari 90x90 Aberturas TOSCO PIEMONTESA 💰 Precio de Venta: USD 1.150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²
Construido: 620 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.568.700/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3%

Recupero32,8 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 153,2 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 445,6 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 665,6 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 1189,6 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 891,3 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1725,6 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 1114,1 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 2274,2 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 1336,9 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 2835,8 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 1559,8 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 3410,9 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 1782,6 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 4000,1 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 2005,4 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 4604 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2228,2 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 5223,2 M