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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.333.830.000
En línea con la zonaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 560.000
Seguir viendo cómo los proyectos inmobiliarios más rentables de Asunción se levantan en manos de otros inversores es el resultado de no tomar decisiones sobre activos estratégicos en el momento justo. La falta de tierras con dimensiones aptas para construcción de altura en zonas de alta demanda genera una pérdida de oportunidad difícil de recuperar en el mercado paraguayo. La escasez de terrenos de gran superficie en zonas residenciales consolidadas es una barrera que frena tu crecimiento patrimonial. Este terreno de 1.092 metros cuadrados en Barrio Herrera es la pieza clave para tu próximo desarrollo de éxito. Con unas dimensiones de 24 metros de frente por 45,5 metros de fondo, la propiedad ofrece el espacio ideal para maximizar la rentabilidad bajo el Plan Regulador AR2B. Su ubicación estratégica garantiza una absorción rápida de unidades debido a la alta demanda habitacional en este sector de la capital. Es una inversión segura para posicionar tu marca en un entorno de alto crecimiento y plusvalía constante. Contás con la superficie necesaria para un proyecto de gran envergadura con terminaciones de lujo. Escribí un mensaje directo para recibir la ficha técnica completa y detalles del potencial constructivo.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3467,2 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 3467,2 M | Gs. 145,6 M |
| 2 | Gs. 3605,9 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 3605,9 M | Gs. 463,1 M |
| 3 | Gs. 3750,1 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 3750,1 M | Gs. 786,3 M |
| 4 | Gs. 3900,1 M | Gs. 715,6 M | — | Gs. 3900,1 M | Gs. 1115,1 M |
| 5 | Gs. 4056,1 M | Gs. 894,4 M | — | Gs. 4056,1 M | Gs. 1450 M |
| 6 | Gs. 4218,4 M | Gs. 1073,3 M | — | Gs. 4218,4 M | Gs. 1791,2 M |
| 7 | Gs. 4387,1 M | Gs. 1252,2 M | — | Gs. 4387,1 M | Gs. 2138,8 M |
| 8 | Gs. 4562,6 M | Gs. 1431,1 M | — | Gs. 4562,6 M | Gs. 2493,2 M |
| 9 | Gs. 4745,1 M | Gs. 1610 M | — | Gs. 4745,1 M | Gs. 2854,6 M |
| 10 | Gs. 4934,9 M | Gs. 1788,9 M | — | Gs. 4934,9 M | Gs. 3223,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 560.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 560.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción