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VentaDepósito

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 165,2 k

360 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.906.698.000

≈ US$ 315.000

Rango estimadoGs. 1305,9 M–Gs. 2272,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Club Sol de América
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 75,5 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 202,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 331,4 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 461,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 594,2 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 728,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 864,4 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1002,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1142,8 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1285,2 M