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Vendo duplex a estrenar… · 100 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,5%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 559,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 220 anuncios de venta y 87 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.518.200/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1092,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 5,5%zona: 15,5%−10 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+85,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−34,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,8 M
ValorGs. 1082,1 M
PatrimonioGs. 1082,1 M
Flujo acum.Gs. 54,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 141,3 M
ValorGs. 1125,4 M
PatrimonioGs. 1125,4 M
Flujo acum.Gs. 108,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 240,5 M
ValorGs. 1170,4 M
PatrimonioGs. 1170,4 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 341,6 M
ValorGs. 1217,2 M
PatrimonioGs. 1217,2 M
Flujo acum.Gs. 216,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 444,5 M
ValorGs. 1265,9 M
PatrimonioGs. 1265,9 M
Flujo acum.Gs. 271,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 549,3 M
ValorGs. 1316,5 M
PatrimonioGs. 1316,5 M
Flujo acum.Gs. 325,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 656,2 M
ValorGs. 1369,2 M
PatrimonioGs. 1369,2 M
Flujo acum.Gs. 379,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 765,2 M
ValorGs. 1423,9 M
PatrimonioGs. 1423,9 M
Flujo acum.Gs. 433,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 876,4 M
ValorGs. 1480,9 M
PatrimonioGs. 1480,9 M
Flujo acum.Gs. 488 M
Deuda—
Año 10Gs. 989,8 M
ValorGs. 1540,1 M
PatrimonioGs. 1540,1 M
Flujo acum.Gs. 542,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,1 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 1125,4 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 141,3 M
3	Gs. 1170,4 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 240,5 M
4	Gs. 1217,2 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 341,6 M
5	Gs. 1265,9 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 444,5 M
6	Gs. 1316,5 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 1316,5 M	Gs. 549,3 M
7	Gs. 1369,2 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 656,2 M
8	Gs. 1423,9 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1423,9 M	Gs. 765,2 M
9	Gs. 1480,9 M	Gs. 488 M	—	Gs. 1480,9 M	Gs. 876,4 M
10	Gs. 1540,1 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 1540,1 M	Gs. 989,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 832,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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