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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 140.000

187 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.724.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.260.646.000

≈ US$ 208.268

Rango estimadoGs. 1078,3 M–Gs. 1369 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO TRINIDAD COD 5731 PRECIO: 140.000 USD Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por la zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y acceso directo al centro de Asunción y/o Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB - Recibidor - Amplio living y comedor - Baño social - Cocina independiente amoblada - Área de servicio completa (Baño c/ habitación) - Quincho c/ parrilla - Pequeño patio Planta alta - Una habitación en suite con vestidor - Dos habitaciones - Baño familiar 3er planta - Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
187 m²

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.337.800/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,6 MAño 2: Gs. 202,9 MAño 3: Gs. 327,6 MAño 4: Gs. 453,8 MAño 5: Gs. 581,5 MAño 6: Gs. 710,8 MAño 7: Gs. 841,7 MAño 8: Gs. 974,4 MAño 9: Gs. 1108,8 MAño 10: Gs. 1245,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 88,1 M—Gs. 881,3 MGs. 79,6 M
2Gs. 916,6 MGs. 176,1 M—Gs. 916,6 MGs. 202,9 M
3Gs. 953,2 MGs. 264,2 M—Gs. 953,2 MGs. 327,6 M
4Gs. 991,4 MGs. 352,2 M—Gs. 991,4 MGs. 453,8 M
5Gs. 1031 MGs. 440,3 M—Gs. 1031 MGs. 581,5 M
6Gs. 1072,3 MGs. 528,3 M—Gs. 1072,3 MGs. 710,8 M
7Gs. 1115,1 MGs. 616,4 M—Gs. 1115,1 MGs. 841,7 M
8Gs. 1159,8 MGs. 704,4 M—Gs. 1159,8 MGs. 974,4 M
9Gs. 1206,1 MGs. 792,5 M—Gs. 1206,1 MGs. 1108,8 M
10Gs. 1254,4 MGs. 880,5 M—Gs. 1254,4 MGs. 1245,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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