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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora, Asunción

Nuevo

Gs. 970.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

1Baños

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 960.020.000

≈ US$ 158.602

Rango estimadoGs. 778,4 M–Gs. 1014,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE VENDO DUPLEX A ESTRENAR FDO DE LA MORA ZONA NORTE PRECIO: Gs. 970.000.000 128 mt2 de terreno 135 mt2 construcción CUENTA CON: Planta Baja - Cochera para 2 vehículos - ⁠portón basculante - ⁠Living / comedor con AA - ⁠Baño social - ⁠Cocina amoblada y anafe - ⁠Area de servicio (sin habitación) - ⁠Quincho con parrilla y pequeño patio - ⁠Cámara de seguridad Planta Alta: - 3 Dormitorios con placeres y AA (una en suite con vestidor) - ⁠1 Baño familiar - ⁠mamparas en los baños - ⁠Termocalefon De regalo una TV LG de 55 + mueble para la TV ID: 40209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.772.882/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 145,2 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 244,4 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 345,4 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 448 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 552,5 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 400,9 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 658,9 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 458,2 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 767,2 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 877,6 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 572,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 990,1 M