1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatá
Gs. 229.000.000
7% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 38,5 k
🏡✨ CASA A ESTRENAR EN CAPIATÁ B° LOMA BARRERO ¡Tu oportunidad de invertir o mudarte a tu primera vivienda propia! Ubicada en una zona en constante crecimiento de Capiatá, dentro del barrio Loma Barrero, con excelente conectividad y entorno familiar. 📐 Características: * Terreno: 420 m² * Construcción: 48 m² * 2 habitaciones * Cocina, sala y comedor * Baño familiar * Amplio patio ideal para futuras ampliaciones 📍 Ubicación estratégica: * A solo 5 minutos del Ahorrazo * A 7 minutos de Luisito * Cercano a transporte público * Zona tranquila y de fácil acceso 💡 Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura en una zona con crecimiento constante y alta demanda. NO APTO PARA CREDITO. https://maps.app.goo.gl/7VzYXz7VgnXhgnBb6?g_st=ac
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 238,2 M | Gs. 16 M | — | Gs. 238,2 M | Gs. 13,7 M |
| 2 | Gs. 247,7 M | Gs. 31,9 M | — | Gs. 247,7 M | Gs. 39,2 M |
| 3 | Gs. 257,6 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 257,6 M | Gs. 65 M |
| 4 | Gs. 267,9 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 267,9 M | Gs. 91,3 M |
| 5 | Gs. 278,6 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 278,6 M | Gs. 118 M |
| 6 | Gs. 289,8 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 289,8 M | Gs. 145,1 M |
| 7 | Gs. 301,3 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 301,3 M | Gs. 172,6 M |
| 8 | Gs. 313,4 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 313,4 M | Gs. 200,6 M |
| 9 | Gs. 325,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 325,9 M | Gs. 229,1 M |
| 10 | Gs. 339 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 339 M | Gs. 258,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.829
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
