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Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Central Capiata, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 220.000.000
31% bajo la medianaGs. 3,4 M/m²≈ US$ 37 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 21,6 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 19,4 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 238 M | Gs. 50,2 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 81,3 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 112,8 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 144,7 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 177 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 209,8 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 243 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 276,6 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 310,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 53.850
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
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Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
