TERRENO DE 485 M² CON POTENCIAL EN LUQUE

🏡 TERRENO DE 485 M² CON POTENCIAL EN LUQUE 💰 Precio: Gs. 500.000.000 📍 Ubicado frente a Plaza Ycuá Duré, en una zona residencial con rápido acceso a Av. Las Residentas y cercanía a comercios, supermercados, colegios y centros de salud. Una excelente alternativa para quienes buscan un terreno amplio, con la ventaja adicional de contar con construcciones existentes que podrían recuperarse y aprovecharse. 📐 SUPERFICIES Y DIMENSIONES - Superficie original según título: 532,52 m². - Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox. - Superficie remanente estimada: 485 m². - Superficie construida: 150 m² aprox. - Frente actual: tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla. 🏡 CARACTERÍSTICAS ✅ Terreno amurallado. ✅ Vivienda de dos plantas con 150 m² construidos aproximadamente. ✅ Quincho techado con parrilla. ✅ Amplio patio con acceso vehicular. ✅ Espacio para estacionar varios vehículos. ✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré. 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO: https://maps.app.goo.gl/HmAHW66nhpvtkvSV8 📌 A pocos metros de Av. Las Residentas. 🛒 Cercanía a supermercados y comercios. 🏫 Instituciones educativas en los alrededores. 🏥 Centros de salud y estaciones de servicio próximos. 🚗 Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá. 🏗️ POTENCIAL DE INVERSIÓN El inmueble se comercializa principalmente considerando el valor del terreno, con el beneficio adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral. La edificación se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes, por lo que requiere trabajos de recuperación. Su posible aprovechamiento deberá evaluarse técnicamente. 💧⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios. 📄 SITUACIÓN DOCUMENTAL Cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral. Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente. La superficie remanente estimada es de 485 m². Las dimensiones definitivas están sujetas a mensura y actualización catastral. Quedan pendientes la verificación documental de la afectación y las gestiones correspondientes ante la Municipalidad de Luque, Catastro y el Registro. 💰 PRECIO: GS. 500.000.000 📲 ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.