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VentaCasa

VENDO Residencia en Bo Recoleta a pasos de la cuadrita. Cruz del Chaco

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Residencia en Bo Recoleta a pasos de Clasipar.com anuncios clasificados gratis la cuadrita. 📍Cruz del Chaco c/ Dugraty 📐Superficie terreno: 300m2 📏Sup construida: 240m2 Planta baja: - cochera para 3 vehiculos - Sala de estar con comedor social - Sala de estar con Comedor privado - cocina - Baño social - quincho climatizado con parrilla - patio con piscina Planta Alta: 4 dormiorios - 2 Mastersuite (Baño y vestidor) - 2 dormitorios con baño compartido y placard - Baño social PA Pieza de servicio con baño - Patio con piscina ✅inversion: USD 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,4 MAño 2: Gs. 267,1 MAño 3: Gs. 445,5 MAño 4: Gs. 626,8 MAño 5: Gs. 811 MAño 6: Gs. 998,3 MAño 7: Gs. 1188,7 MAño 8: Gs. 1382,5 MAño 9: Gs. 1579,7 MAño 10: Gs. 1780,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 107,7 M—Gs. 1699,7 MGs. 91,4 M
2Gs. 1767,7 MGs. 215,5 M—Gs. 1767,7 MGs. 267,1 M
3Gs. 1838,4 MGs. 323,2 M—Gs. 1838,4 MGs. 445,5 M
4Gs. 1911,9 MGs. 430,9 M—Gs. 1911,9 MGs. 626,8 M
5Gs. 1988,4 MGs. 538,7 M—Gs. 1988,4 MGs. 811 M
6Gs. 2067,9 MGs. 646,4 M—Gs. 2067,9 MGs. 998,3 M
7Gs. 2150,6 MGs. 754,1 M—Gs. 2150,6 MGs. 1188,7 M
8Gs. 2236,7 MGs. 861,8 M—Gs. 2236,7 MGs. 1382,5 M
9Gs. 2326,1 MGs. 969,6 M—Gs. 2326,1 MGs. 1579,7 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1077,3 M—Gs. 2419,2 MGs. 1780,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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