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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 498.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 82,3 k

3Dormitorios
2Baños
108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 884.345.000

≈ US$ 146.100

Rango estimadoGs. 654,4 MGs. 1085,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
108 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 498.000.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.818.306/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 522,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,8 MAño 2: Gs. 107,4 MAño 3: Gs. 174,7 MAño 4: Gs. 243 MAño 5: Gs. 312,1 MAño 6: Gs. 382,1 MAño 7: Gs. 453,2 MAño 8: Gs. 525,2 MAño 9: Gs. 598,3 MAño 10: Gs. 672,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 517,9 MGs. 45,8 MGs. 517,9 MGs. 40,8 M
2Gs. 538,6 MGs. 91,6 MGs. 538,6 MGs. 107,4 M
3Gs. 560,2 MGs. 137,5 MGs. 560,2 MGs. 174,7 M
4Gs. 582,6 MGs. 183,3 MGs. 582,6 MGs. 243 M
5Gs. 605,9 MGs. 229,1 MGs. 605,9 MGs. 312,1 M
6Gs. 630,1 MGs. 274,9 MGs. 630,1 MGs. 382,1 M
7Gs. 655,3 MGs. 320,7 MGs. 655,3 MGs. 453,2 M
8Gs. 681,5 MGs. 366,6 MGs. 681,5 MGs. 525,2 M
9Gs. 708,8 MGs. 412,4 MGs. 708,8 MGs. 598,3 M
10Gs. 737,2 MGs. 458,2 MGs. 737,2 MGs. 672,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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