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Departamento en venta en… · 31 m² · US$ 100.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 353,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.187.250/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 625,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 6,8%zona: 9,4%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+68,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+21,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 619,1 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 643,9 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 669,7 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 669,7 M	Gs. 159,3 M
4	Gs. 696,4 M	Gs. 153 M	—	Gs. 696,4 M	Gs. 224,3 M
5	Gs. 724,3 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 724,3 M	Gs. 290,4 M
6	Gs. 753,3 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 753,3 M	Gs. 357,7 M
7	Gs. 783,4 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 783,4 M	Gs. 426 M
8	Gs. 814,7 M	Gs. 306 M	—	Gs. 814,7 M	Gs. 495,6 M
9	Gs. 847,3 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 847,3 M	Gs. 566,5 M
10	Gs. 881,2 M	Gs. 382,5 M	—	Gs. 881,2 M	Gs. 638,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 476,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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