Terreno 448 m² zona Avda. Boggiani | Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 198,2 k

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.329.837.000

≈ US$ 219.698

Rango estimadoGs. 1118,6 M–Gs. 1602,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno estratégico en Villa Aurelia, Asunción. Excelente oportunidad de inversión en zona consolidada con alto potencial de valorización. Superficie: 448 m² | Frente: 14 m | Fondo: 32 m | Zonificación: Residencial/Comercial Liviano Ubicación privilegiada a 180 m de Avda. Boggiani y 150 m de Calle Músicos del Chaco, próximo a TUPI Electrodomésticos y Record Eléctric. Entorno con servicios urbanos completos y accesos rápidos. Apto para viviendas familiares, dúplex modernos u oficinas corporativas. Inversión segura en área consolidada con demanda sostenida. Waldo Fernández | Century 21 White | ID: 41104

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Rafael Barret 6865, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M