Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en proyecto en… · 38 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 291,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 251 anuncios de venta y 69 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.081.800/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 468,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 8,7%zona: 10,1%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+53,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+31,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 464,4 M	Gs. 37 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 482,9 M	Gs. 74 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 88,1 M
3	Gs. 502,2 M	Gs. 110,9 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 522,3 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 201,4 M
5	Gs. 543,2 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 259,3 M
6	Gs. 565 M	Gs. 221,9 M	—	Gs. 565 M	Gs. 318 M
7	Gs. 587,6 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 377,6 M
8	Gs. 611,1 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 438,1 M
9	Gs. 635,5 M	Gs. 332,8 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 499,5 M
10	Gs. 660,9 M	Gs. 369,8 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 561,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 357,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.