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Departamento en venta… · 92 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 319,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 134 anuncios de venta y 17 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.089.864/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 8,6%zona: 12,8%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+135%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+57,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 780 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 239,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 430,4 M
6	Gs. 949 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 528 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 627 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 727,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 829,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 610,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 933,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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