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VentaDepartamento

Departamento en venta - Carmelitas

Las Carmelitas

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 933.503.000

≈ US$ 154.221

Rango estimadoGs. 861,9 M–Gs. 974,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción Departamento en Villa Morra, zona Carmelitas, con ubicación estratégica y alta demanda. ???? 4to piso ???? USD 135.000 ???? 81 m² totales ???? Incluye cochera ✔️ 2 habitaciones (1 en suite) ✔️ Cocina integrada ✔️ Amplio balcón con parrilla ???? Renta activa: Gs. *** Edificio apto para renta temporal y apto para credito bancario ???? Rentabilidad bruta aprox.: 6,7% anual Ideal para quien busca generar ingresos desde el primer día, en una zona con fuerte demanda y potencial de valorización. ???? Escribime y coordinamos visita. Contacta a Tu Agente: 0991 - 834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: Austria, Asunción, Paraguay
Ciudad: Las Carmelitas
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.896.400/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 94,8 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 86,6 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 215,3 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 345,4 M
4	Gs. 956 M	Gs. 379 M	—	Gs. 956 M	Gs. 477 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 473,8 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 610 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 568,5 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 744,5 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 663,3 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 880,6 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 758,1 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 1018,4 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 852,8 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1157,9 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 947,6 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1299,1 M