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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO EN MOLAS

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

13% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 986.661.000

≈ US$ 163.003

Rango estimadoGs. 885,1 MGs. 996,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

185,000 $ ID: 143026176-82 - EDIFICIO PUNTO MOLAS LOPEZ - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay VENDO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO EN MOLAS VENDO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO DOS DORMITORIOS EN SUITE - EDIFICIO PUNTO MOLAS ¡Excelente Ubicación y la oportunidad apara quienes quiera vivir o invertir en la mejor zona de Asunción! Descubre este moderno departamento amoblado en el prestigioso Edificio Punto Molas López, ubicado en Molas López 342, a una cuadra de la Avenida Aviadores del Chaco. Con 86 m² de área propios, este espacioso departamento cuenta con 2 cómodas habitaciones en suite y 1 baño social, perfecto para quienes buscan comodidad y estilo. Este nuevo edificio ofrece características destacadas como un quincho, piscina, gimnasio y una encantadora terraza. Además, podrás disfrutar de vistas urbanas desde el balcón con parilla. El departamento también cuenta con aires acondicionados para tu máxima comodidad. La seguridad y practicidad son primordiales, ya que se incluye un estacionamiento cubierto. Este espacio único en Asunción combina la tranquilidad de un entorno urbano con la vibrante vida de la ciudad y su clima cálido. AMENITIES EXCLUSIVOS: Quincho con Parrilla. Salón Multiuso Piscina con deck Lobby moderno y ascensores independientes Gym CARACTERISTICA 86 m2 Propios 12,5 m2 de cochera 3m2 de baulera Total 101 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ywKw4U4w4epPEd569 Inversión: 185.000 USD No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la funcionalidad se une con el diseño contemporáneo. ¡Contáctame para más información o agendamos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.447.400/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,2 MAño 2: Gs. 238,1 MAño 3: Gs. 387,9 MAño 4: Gs. 539,7 MAño 5: Gs. 693,5 MAño 6: Gs. 849,3 MAño 7: Gs. 1007,4 MAño 8: Gs. 1167,7 MAño 9: Gs. 1330,4 MAño 10: Gs. 1495,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 101,4 MGs. 1164,6 MGs. 90,2 M
2Gs. 1211,2 MGs. 202,7 MGs. 1211,2 MGs. 238,1 M
3Gs. 1259,6 MGs. 304,1 MGs. 1259,6 MGs. 387,9 M
4Gs. 1310 MGs. 405,5 MGs. 1310 MGs. 539,7 M
5Gs. 1362,4 MGs. 506,8 MGs. 1362,4 MGs. 693,5 M
6Gs. 1416,9 MGs. 608,2 MGs. 1416,9 MGs. 849,3 M
7Gs. 1473,6 MGs. 709,6 MGs. 1473,6 MGs. 1007,4 M
8Gs. 1532,5 MGs. 811 MGs. 1532,5 MGs. 1167,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 912,3 MGs. 1593,8 MGs. 1330,4 M
10Gs. 1657,6 MGs. 1013,7 MGs. 1657,6 MGs. 1495,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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