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VentaDepartamento

EXCLUSIVO DESARROLLO PALMANOVA

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.220.662.000

6% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 201.662

2Dormitorios
3Baños
118 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.197.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.292.309.000

≈ US$ 213.498

Rango estimadoGs. 1190,4 M–Gs. 1366,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos en Pozo en venta en edificio Palmanova LAS LOMAS Ubicado sobre la Avenida Molas Lopez Racacielos de 50 pisos de ambientes con diseño internacional con espacios generosos, llenos de luz y en dialogo constante con el exterior.109001-19 5 pisos de amenidades; Piso 1 coworking Gareonomia y coffe Piso 46 Area de eventos y encuentros sociales Piso 47 Gimnasio Piso 48 quincho y cocina Gourmet Piso 49 Piscina y fun space Tipoligias: - Un dormitorio 63m2 a 115m2 - Dos dormitorios 114m2 a 201m2 - Tres dormitorios 143m2 a 242m2 - Penthouse de 422 a 533m2 Cada unidad incluye; Placares en dormitorios, aire acondicionado en sala y dormitorios. Termocalefon, cocina amoblada con horno anafe y campana 7 Plantas de estacionamientos Cocheras Usd 15.000 Financiacion Propia disponible: Entrega 20% 70% en 36 cuotas sin intereses Contraentrega 10% Pagos al contado posee descuento e incluye poliza de cauccion Entrega proyectada Julio 2029

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
118 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 201.662
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.220.662.000

Ubicación

Dirección
Profesor Roque Saldívar, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.737.150/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 1281,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92,6 MAño 2: Gs. 248,3 MAño 3: Gs. 405,9 MAño 4: Gs. 565,7 MAño 5: Gs. 727,7 MAño 6: Gs. 891,9 MAño 7: Gs. 1058,5 MAño 8: Gs. 1227,6 MAño 9: Gs. 1399,3 MAño 10: Gs. 1573,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1269,5 MGs. 104,8 M—Gs. 1269,5 MGs. 92,6 M
2Gs. 1320,3 MGs. 209,7 M—Gs. 1320,3 MGs. 248,3 M
3Gs. 1373,1 MGs. 314,5 M—Gs. 1373,1 MGs. 405,9 M
4Gs. 1428 MGs. 419,4 M—Gs. 1428 MGs. 565,7 M
5Gs. 1485,1 MGs. 524,2 M—Gs. 1485,1 MGs. 727,7 M
6Gs. 1544,5 MGs. 629,1 M—Gs. 1544,5 MGs. 891,9 M
7Gs. 1606,3 MGs. 733,9 M—Gs. 1606,3 MGs. 1058,5 M
8Gs. 1670,6 MGs. 838,8 M—Gs. 1670,6 MGs. 1227,6 M
9Gs. 1737,4 MGs. 943,6 M—Gs. 1737,4 MGs. 1399,3 M
10Gs. 1806,9 MGs. 1048,5 M—Gs. 1806,9 MGs. 1573,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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