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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORM EN PETRA TOWER

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

2% sobre la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.449.000

≈ US$ 165.942

Rango estimadoGs. 926,3 M–Gs. 1083,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN PETRA TOWER Av. Dr. Felipe Molas López * 90 m2 * 2 dormitorios (1 en suite) * 2 baños Amenities * Piscina * Quinchos climatizados * Parrilla

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.839.750/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,8 MAño 2: Gs. 244,7 MAño 3: Gs. 395,3 MAño 4: Gs. 547,6 MAño 5: Gs. 701,9 MAño 6: Gs. 858 MAño 7: Gs. 1016,2 MAño 8: Gs. 1176,4 MAño 9: Gs. 1338,8 MAño 10: Gs. 1503,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 106,1 M—Gs. 1070,2 MGs. 95,8 M
2Gs. 1113 MGs. 212,2 M—Gs. 1113 MGs. 244,7 M
3Gs. 1157,5 MGs. 318,2 M—Gs. 1157,5 MGs. 395,3 M
4Gs. 1203,8 MGs. 424,3 M—Gs. 1203,8 MGs. 547,6 M
5Gs. 1252 MGs. 530,4 M—Gs. 1252 MGs. 701,9 M
6Gs. 1302 MGs. 636,5 M—Gs. 1302 MGs. 858 M
7Gs. 1354,1 MGs. 742,5 M—Gs. 1354,1 MGs. 1016,2 M
8Gs. 1408,3 MGs. 848,6 M—Gs. 1408,3 MGs. 1176,4 M
9Gs. 1464,6 MGs. 954,7 M—Gs. 1464,6 MGs. 1338,8 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1060,8 M—Gs. 1523,2 MGs. 1503,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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