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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 934.887.000

En línea con la zona

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 154.450

2Dormitorios
2Baños
81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.345.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.316.000

≈ US$ 153.695

Rango estimadoGs. 874,8 MGs. 1062,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay154,450 $ ID: *** Molas Lopez - Molas Lopez - Carmelitas, Asunción, Paraguay Unidades de 2 dormitorios en Albor ALBOR APARTMENTS 03/2026 ALBOR es un proyecto premium de vanguardia que permitirá ampliar tu perspectiva. Diseñado con el objetivo de insertar en el barrio LAS LOMAS a un público joven adulto y a familias con proyección a futuro ya que cuenta con una excelente conectividad y fácil acceso al eje corporativo con todos los beneficios que eso supone al estar a solo 100 mts de Aviadores del Chaco. ???????????????????? ???????? ????????????????, ???????????????? ???????????????????????????????????? ???????? ???????????????????? ???????????? ???????????????????????????????? ???????????? ????í???? y la noche, ???????? ????????????????????????, ???????????? ???????????????????????? ???? ???????? ????????????????????????????. Un nuevo estilo de vida en el cual los residentes podrán disfrutar de cada espacio, pensado en las necesidades actuales de personas inmersas en una vida moderna. PLANTAS * 5 niveles de estacionamiento y bauleras * Departamentos de 2 dormitorios del piso 7 al 19 * Departamentos de 3 dormitorios del piso 21 al 26 * Amenities *Cocheras 16,500$ *Bauleras 3.500$ FUNCIONALIDADES 3 ascensores Circuito cerrado Portero eléctrico Generador para áreas comunes AMENITIES Quinchos climatizados Cocina gourmet Área de pileta con solárium Parrilla exterior Salón multiuso Coworking Sala de cine Playroom Quincho climatizado con parrilla Gimnasio 3 terrazas al aire libre Impuesto inmobiliario 1.5$/mts2 Expensas 1.2$/mts2 El mejor precio por mts2 para el lujo que te ofrecemos! Financiamiento propio durante obra 30% 20% 50% Desarrollado por LEJOCO y Construido por Codas Vuyk Ubicación https://maps.app.goo.gl/dJHhuj2t8S9gcSji6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
81 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 154.450
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 934.887.000

Ubicación

Dirección
Albor Apartments, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.977.750/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 981,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,4 MAño 2: Gs. 197 MAño 3: Gs. 321,2 MAño 4: Gs. 447 MAño 5: Gs. 574,5 MAño 6: Gs. 703,7 MAño 7: Gs. 834,7 MAño 8: Gs. 967,7 MAño 9: Gs. 1102,6 MAño 10: Gs. 1239,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 972,3 MGs. 83,7 MGs. 972,3 MGs. 74,4 M
2Gs. 1011,2 MGs. 167,5 MGs. 1011,2 MGs. 197 M
3Gs. 1051,6 MGs. 251,2 MGs. 1051,6 MGs. 321,2 M
4Gs. 1093,7 MGs. 334,9 MGs. 1093,7 MGs. 447 M
5Gs. 1137,4 MGs. 418,7 MGs. 1137,4 MGs. 574,5 M
6Gs. 1182,9 MGs. 502,4 MGs. 1182,9 MGs. 703,7 M
7Gs. 1230,2 MGs. 586,1 MGs. 1230,2 MGs. 834,7 M
8Gs. 1279,5 MGs. 669,9 MGs. 1279,5 MGs. 967,7 M
9Gs. 1330,6 MGs. 753,6 MGs. 1330,6 MGs. 1102,6 M
10Gs. 1383,9 MGs. 837,3 MGs. 1383,9 MGs. 1239,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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