ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 24
VentaDepartamento

Departamento - Venta - Villa Morra

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

26% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
140 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 10,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.810.000

≈ US$ 242.162

Rango estimadoGs. 1427,4 M–Gs. 1627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DEPTO 2 DORM CON TERRAZA PROPIA (2 pisos) En venta departamento en el Edificio Voyant en el 9º piso, departamento 93. Precio de venta: USD 180.000.- M2 propios: 140 El departamento cuenta con 2 plantas: PLANTA BAJA -Comedor. -Sala de estar + amplio balcón. -Cocina + lavadero independiente. -2 Dormitorios (1 en suite). -1 Baño social/familiar. PLANTA ALTA -Terraza propia con parrilla e hidromasaje. -1 Cochera Áreas comunes: -Lobby -Piscina -Jardín parquizado -Sector para niños -Salón multiusos -Parrilla -Baño para damas y caballeros -Jacuzzi -Solarium Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rHCWbEJzruh22E3FA Descripción de la Ubicación. Ubicado a 1 cuadra de la Avda España, a 3 cuadras del Paseo Carmelitas, a 1 km del Shopping del Sol, 1,5 km de Paseo Galería y a 1 cuadra y media de Avda San Martin; en el corazón del eje corporativo. Contactar Agente: 0991 - 834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
140 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección
Edificio VOYANT Carmelitas, Austria, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.132.700/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,7 MAño 2: Gs. 277,6 MAño 3: Gs. 446,3 MAño 4: Gs. 617 MAño 5: Gs. 789,5 MAño 6: Gs. 964,2 MAño 7: Gs. 1140,9 MAño 8: Gs. 1319,8 MAño 9: Gs. 1501,1 MAño 10: Gs. 1684,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 121,6 M—Gs. 1133,1 MGs. 110,7 M
2Gs. 1178,4 MGs. 243,2 M—Gs. 1178,4 MGs. 277,6 M
3Gs. 1225,6 MGs. 364,8 M—Gs. 1225,6 MGs. 446,3 M
4Gs. 1274,6 MGs. 486,4 M—Gs. 1274,6 MGs. 617 M
5Gs. 1325,6 MGs. 608 M—Gs. 1325,6 MGs. 789,5 M
6Gs. 1378,6 MGs. 729,6 M—Gs. 1378,6 MGs. 964,2 M
7Gs. 1433,8 MGs. 851,1 M—Gs. 1433,8 MGs. 1140,9 M
8Gs. 1491,1 MGs. 972,7 M—Gs. 1491,1 MGs. 1319,8 M
9Gs. 1550,8 MGs. 1094,3 M—Gs. 1550,8 MGs. 1501,1 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1215,9 M—Gs. 1612,8 MGs. 1684,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares