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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Villa Morra, Asunción, Paraguay

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

12% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 933.503.000

≈ US$ 154.221

Rango estimadoGs. 861,9 M–Gs. 974,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio departamento zona shopping Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción Departamento en Villa Morra, zona Carmelitas, con ubicación estratégica y alta demanda. 4to piso USD 135.000 81 m² totales Incluye cochera 2 habitaciones (1 en suite) Cocina integrada Amplio balcón con parrilla Renta activa: Gs. *** Edificio apto para renta temporal y apto para credito bancario Rentabilidad bruta aprox.: 6,7% anual Ideal para quien busca generar ingresos desde el primer día, en una zona con fuerte demanda y potencial de valorización. Contactar Agente: 0991 - 834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
81 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección
Edificio VOYANT Carmelitas, Austria, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.896.400/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,6 MAño 2: Gs. 215,3 MAño 3: Gs. 345,4 MAño 4: Gs. 477 MAño 5: Gs. 610 MAño 6: Gs. 744,5 MAño 7: Gs. 880,6 MAño 8: Gs. 1018,4 MAño 9: Gs. 1157,9 MAño 10: Gs. 1299,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 94,8 M—Gs. 849,8 MGs. 86,6 M
2Gs. 883,8 MGs. 189,5 M—Gs. 883,8 MGs. 215,3 M
3Gs. 919,2 MGs. 284,3 M—Gs. 919,2 MGs. 345,4 M
4Gs. 956 MGs. 379 M—Gs. 956 MGs. 477 M
5Gs. 994,2 MGs. 473,8 M—Gs. 994,2 MGs. 610 M
6Gs. 1034 MGs. 568,5 M—Gs. 1034 MGs. 744,5 M
7Gs. 1075,3 MGs. 663,3 M—Gs. 1075,3 MGs. 880,6 M
8Gs. 1118,3 MGs. 758,1 M—Gs. 1118,3 MGs. 1018,4 M
9Gs. 1163,1 MGs. 852,8 M—Gs. 1163,1 MGs. 1157,9 M
10Gs. 1209,6 MGs. 947,6 M—Gs. 1209,6 MGs. 1299,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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