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VentaLocal comercial

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 17.069.488.000

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 2.820.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
2.600 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. Superficie del terreno: 2.616 m² Superficie construida: 800 m² Medidas: 36 m x 92 m Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Precio: USD *** Id: 44808

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
2.600 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 2.820.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 17.069.488.000

Ubicación

Dirección
Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 3 M
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -28,2 kAño 2: US$ 89,1 kAño 3: US$ 211,1 kAño 4: US$ 338 kAño 5: US$ 470 kAño 6: US$ 607,2 kAño 7: US$ 749,9 kAño 8: US$ 898,4 kAño 9: US$ 1,1 MAño 10: US$ 1,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 2,9 MUS$ 0—US$ 2,9 MUS$ -28,2 k
2US$ 3,1 MUS$ 0—US$ 3,1 MUS$ 89,1 k
3US$ 3,2 MUS$ 0—US$ 3,2 MUS$ 211,1 k
4US$ 3,3 MUS$ 0—US$ 3,3 MUS$ 338 k
5US$ 3,4 MUS$ 0—US$ 3,4 MUS$ 470 k
6US$ 3,6 MUS$ 0—US$ 3,6 MUS$ 607,2 k
7US$ 3,7 MUS$ 0—US$ 3,7 MUS$ 749,9 k
8US$ 3,9 MUS$ 0—US$ 3,9 MUS$ 898,4 k
9US$ 4 MUS$ 0—US$ 4 MUS$ 1,1 M
10US$ 4,2 MUS$ 0—US$ 4,2 MUS$ 1,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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