ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

Departamento en venta en Recoleta - Villa Morra, Asunción

Recoleta - Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios

1Cocheras

77 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.001.682.000

≈ US$ 165.485

Rango estimadoGs. 914,6 M–Gs. 1194,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo departamento 2 habitaciones 77 m2 Villa Morra Asunción CON RENTA ACTIVA El edificio Ágora está ubicado a 4 min. del Shopping Mariscal. Piso 8 - vista al frente - 2 dormitorios (1 en suite) - Baño social / familiar - Cocina semi integrada - Sala / comedor - Amplio balcón - 1 cochera - 1 baulera Amenities: - Piscina - Gym - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Laundry Año de construcción: 2023. Estado de conservación: Excelente. Acepta créditos. Inversión: 125.000 USD ID: 41676

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio: Recoleta - Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.655.000/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 135,6 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 224,2 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 314,1 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 405,4 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 498,1 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 391 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 592,2 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 687,9 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 785,2 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 884,1 M