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VentaCasa

VENDO CASA ZONA SHOPPING MARIANO

San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 214,8 k

2Dormitorios

4Baños

2Cocheras

462 m²Construidos

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.775.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.891.000

≈ US$ 195.422

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 1928,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad unica en Mariano Roque Alonso, casa lista para vivir Ubicada en el Barrio San Blas a 10 min del Shop Mariano Características principales: 2 dormitorios en suite, climatizados, amplio y luminoso 2 dormitorios climatizados con baño compartido Sala acogedora, ideal para reuniones familiares Comedor amplio Cocina amoblada, funcional y moderna 2 cocheras techadas Amplio, quincho con baño social Piscina Terreno: 462 m²Construido: 350 m2 Gs 1.300.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/gMZzvdUxWrLvXC4g7 Id: 49308

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²
Construido: 462 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.486.250/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 65,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 52,8 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 172,8 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 197,5 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 294,8 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 419,2 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 545,8 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 395 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 674,9 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 806,6 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 940,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 592,5 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1077,8 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1217,7 M