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San Bernardino
≈ Gs. 854.294.000
16% bajo la medianaGs. 744,2 k/m²Precio original: US$ 143.500
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 888,5 M | Gs. -8,5 M |
| 2 | Gs. 924 M | Gs. 0 | — | Gs. 924 M | Gs. 27 M |
| 3 | Gs. 961 M | Gs. 0 | — | Gs. 961 M | Gs. 64 M |
| 4 | Gs. 999,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 999,4 M | Gs. 102,4 M |
| 5 | Gs. 1039,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1039,4 M | Gs. 142,4 M |
| 6 | Gs. 1081 M | Gs. 0 | — | Gs. 1081 M | Gs. 183,9 M |
| 7 | Gs. 1124,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1124,2 M | Gs. 227,2 M |
| 8 | Gs. 1169,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1169,2 M | Gs. 272,2 M |
| 9 | Gs. 1215,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1215,9 M | Gs. 318,9 M |
| 10 | Gs. 1264,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1264,6 M | Gs. 367,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 170.842
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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