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VentaTerreno

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CAPIATÁ!

Barrio Costa Salinas, Lambaré

OportunidadNuevo

Gs. 150.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 403,2 k/m²≈ US$ 24,8 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 403 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 391.097.000

≈ US$ 64.612

Rango estimadoGs. 280,9 M–Gs. 521,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Barrio Costa Salinas – Zona estratégica y de alto crecimiento ✨ 2 Terrenos en Esquina – ¡Perfectos para inversión o vivienda! 📏 Superficie total: 744 m² (cada terreno de 372 m²) 💰 Precio total: Gs. 150.000.000 🌟 Beneficios destacados: ✅ Ubicación premium, a solo 10 minutos de la Municipalidad de Capiatá. ✅ A 4 cuadras del asfalto Emilio Gabriaguéz, con acceso rápido y cómodo. ✅ Terrenos amplios, planos y listos para construir. ✅ Esquina ideal para emprendimientos comerciales, duplex o vivienda familiar. ✅ Zona tranquila, rodeada de naturaleza 🌳 y al mismo tiempo cerca de todos los servicios: colegios, comercios, transporte público. 🛣️ Calles abiertas, empedradas y en desarrollo. 💥 Excelente inversión a largo plazo, con alta plusvalía garantizada. 📲 Contactanos hoy y agenda tu visita! No dejes pasar esta oportunidad 0994 135699

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Costa Salinas
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M