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VentaTerreno

VENDO TERRENO 1.637 M2 LAMBARE SAVDA.CACIQUE LAMBARE C37,80 MTRS DE FRENTE GRAN VISIBILI

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 3.930.000.000

84% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 649,3 k

1.637 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.141.365.000

≈ US$ 353.769

Rango estimadoGs. 1661,4 M–Gs. 2387,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Estratégico sobre Avda. Cacique Lambaré Ubicado sobre una de las avenidas más importantes y transitadas avenida Cacique Lambaré, este terreno representa una excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial./ 143094021-104 INVERSION GS 3.930.000.000 Cuenta con 37,80 metros de frente sobre Avda. Cacique Lambaré y 43,33 metros de fondo, totalizando una superficie de 1.637 m², con una proporción ideal para proyectos de gran visibilidad y fácil acceso. Su ubicación estratégica, rodeada de empresas reconocidas, comercios consolidados y alto flujo vehicular, lo posiciona como un punto clave para marcas que buscan presencia y exposición./143094021-104 🔑 Características destacadas: 📐 Superficie total: 1.637 m² 📏 Frente amplio: 37,80 metros sobre avenida principal 🚗 Alto tránsito vehicular 🏢 Entorno comercial consolidado 🔄 Versatilidad para múltiples desarrollos 💡 Ideal para: Showroom o salón de ventas Strip center (locales comerciales) Depósito con atención al público Edificio corporativo Proyecto mixto (comercial + residencial/oficinas) 📈 Oportunidad de inversión Gs. 3.930.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fu4W8a3idkV1oEPN9 Una propiedad con alto potencial de valorización, perfecta para desarrolladores o empresas que buscan posicionarse en una ubicación estratégica con máxima visibilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.637 m²

Costos

Precio: Gs. 3.930.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4126,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4087,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4087,2 M	Gs. -39,3 M
2	Gs. 4250,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4250,7 M	Gs. 124,2 M
3	Gs. 4420,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4420,7 M	Gs. 294,2 M
4	Gs. 4597,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4597,5 M	Gs. 471 M
5	Gs. 4781,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4781,4 M	Gs. 654,9 M
6	Gs. 4972,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4972,7 M	Gs. 846,2 M
7	Gs. 5171,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5171,6 M	Gs. 1045,1 M
8	Gs. 5378,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5378,5 M	Gs. 1252 M
9	Gs. 5593,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5593,6 M	Gs. 1467,1 M
10	Gs. 5817,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5817,4 M	Gs. 1690,9 M