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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 470.308.000
Precio original: US$ 79.000
VENTA DE CENTRO DE ASUNCION CERRO CORA SAN ROQUE Terreno con Gran Potencial. En pleno centro de Asunción sobre la Calle Cerro Corá, zona de alto tránsito vehicular y peatonal, enfrente del mismo se encuentra la parrillada LO DE OSVALDO y el HOTEL CROWN PLAZA. A UN CUADRA DE LA AVENIDA ESTADOS UNIDOS. COSTENERA DE ASUNCION, UNIVERSIDADES, COLEGIOS. Conforme el Plan Regulador de Asunción el terreno se encuentra en zona ÁREA CENTRAL, conforme al Art. 456 de dicha Regulación se cita lo siguiente: Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula, y 10 para Hoteles Area edificable: Superficie de terreno x coeficiente Número de pisos = Area edificable/ (% tasa de ocupación x Superficie de terreno) Tasa de ocupación máxima= 75%
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 489,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 489,1 M | Gs. -4,7 M |
| 2 | Gs. 508,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 508,7 M | Gs. 14,9 M |
| 3 | Gs. 529 M | Gs. 0 | — | Gs. 529 M | Gs. 35,2 M |
| 4 | Gs. 550,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 550,2 M | Gs. 56,4 M |
| 5 | Gs. 572,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 572,2 M | Gs. 78,4 M |
| 6 | Gs. 595,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 595,1 M | Gs. 101,3 M |
| 7 | Gs. 618,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 618,9 M | Gs. 125,1 M |
| 8 | Gs. 643,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 643,6 M | Gs. 149,8 M |
| 9 | Gs. 669,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 669,4 M | Gs. 175,6 M |
| 10 | Gs. 696,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 696,2 M | Gs. 202,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción